フランチャイズの価格比較
しかしそれは、多くの人が住みたがり、地価が高かった歴史だけが証明できることです。
最初は人為的な開発だったのでしょうが、結果として、その地域の中での高級感を作り出すことに成功し、相対的な地価の高さを保っている場所は、探してみるといろいろなところにあります。
卑近な例で恐縮なのですが、私の生まれ故郷は、名古屋駅から電車で20分足らずのところで、T系の工場が多く、東京の人からするとびっくりするほど土地が安い場所です。
しかし、そのような場所であっても相対的な高級住宅地は存在しています。
最寄り駅からは徒歩で20分はかかり、しかも高台にある完全な住宅地でして、駅に近いところと比較すると地価が20％から30％くらい高いのです。
とは言っても、最新（平成22年度）の路線価で1㎡あたりせいぜい10万円ですから、東京の地価と比較すると随分と安いです。
また、もっと駅に近いところに空き地もたくさんあります。
つまり、わざわざ、そんなところに、高いおカネを払ってまで住む理由はどこにもないのです。
いや、ほんとうにそうでしょうか？人間はそこまで非合理的ではありません。
実は、高級住宅地とされるところに住む人が生む雰囲気、それこそが、高級住宅地に住む人が求めているものなのです。
そのような住宅地というのは、幹線道路からは離れていて、最寄り駅まで徒歩20分くらいは平気でかかる場所かもしれません。
それでも、以前からそこに人が住んでいて、地元の人たちからは高級住宅地だと思われているということは、その場所自体に魅力があることを示していて、今後も、同じ環境に惹かれる人がいることが期待できるのです。
もちろん、そのような住宅地は地価が高いため、建売住宅の価格も高くなりますし、注文住宅でも土地代がかさみます。
中古住宅であっても、やはり、土地の価格の分、高い物件になってしまうのです。
東京圏でほんとうに地価が高い場合には、「ペンシル」、つまり、敷地が狭く、細長い建物でないと予算に合わないかもしれません。
しかし、資産価値を30年間守るという観点からは、そうであっても、昔からの住宅地およびその近辺の土地のほうが、一戸建ての建つ場所としてすぐれているのです。
では、地価の下がりにくい場所は見つけられるのか？地元の人なら誰でも知っている、その地域の中での”高級住宅地”はどうやったら見つけられるのでしょう？地元に長く住んでいる人に聞くというのが、一番確実な方法です。
友人、同僚、どんなツテでもそれが確実です。
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